Vous disposez d’un capital que vous souhaitez faire fructifier ? Que direz-vous de vous intéresser au secteur de l’immobilier ? Ce marché présente en effet plusieurs dispositifs intéressants pour les investisseurs. C’est notamment le cas des sociétés civiles de placement. Quels sont les avantages à préférer investir en SCPI ?
Un investissement simple
L’une des principales caractéristiques de cet investissement reste sa facilité de gestion. L’investisseur n’a en effet rien à faire au quotidien. La gestion (recouvrement des loyers, versement des revenus aux associés, gestion des actifs immobiliers ainsi que leurs achats et reventes) est assurée par des professionnels de l’immobilier. De plus, les loyers sont nets de frais pour les propriétaires.
Pour acquérir des parts de la société, aucune difficulté non plus ! Vous n’aurez pas besoin de faire intervenir un notaire. Il vous suffit tout simplement de remplir et signer un bulletin de souscription. Vous serez libre ensuite de décider du nombre de parts en fonction de votre capacité d’investissement.
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Accessible à tous
On qualifie souvent ce genre d’investissement de porte d’entrée sur le marché immobilier d’entreprise. Il nécessite en effet un capital moindre que les autres dispositifs pour y accéder. Comme évoqué précédemment, il n’est de plus pas nécessaire de recourir aux services d’un notaire pour conclure le dossier. Pour autant, une société civile de placement immobilier fait l’objet de contrôles réguliers et sérieux. Le marché reste particulièrement surveillé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) afin d’apporter toutes les garanties de sécurité nécessaires aux investisseurs.
Les épargnants apprécient également le côté flexible de ce produit immobilier. Il vous est possible de financer votre investissement au comptant ou grâce à un emprunt bancaire. Vous restez bien évidemment libre d’amortir ce dernier. Cette souplesse séduit fortement les investisseurs ayant des moyens limités ou des cahiers des charges stricts à respecter.
Un risque mutualisé
Un investissement en SCPI présente l’avantage de répartir les actifs de manière géographique et sectorielle. Cela signifie par conséquent que les biens acquis par la société seront de nature diverse (par exemple bureaux, magasins, commerces et entrepôts) et présents sur un maximum de marchés (région parisienne, grandes villes de province, campagne ou encore à l’international). Une telle organisation va ainsi atténuer l’impact sur les sociétés civiles de placement d’une difficulté localisée sur un seul bien. Vous pourrez en effet être un jour confronté à des loyers impayés, à la faillite d’un locataire ou même à un important sinistre. Afin de minimiser plus encore ces risques, rien ne vous interdit d’investir au sein de plusieurs SCPI ! Soyez bien conscient que vous ne disposerez pas d’une telle sécurité si jamais vous décidez de vous lancer seul dans la gestion d’un bien immobilier unique.
Le risque financier est aussi atténué grâce à la grande stabilité des locataires. La société va pouvoir leur proposer des baux commerciaux de longue durée (variant de 3 à 9 ans). Cette durée n’est régie par aucun texte de loi et reste variable d’une SCPI à l’autre. Ce fonctionnement assure à la société de percevoir des revenus de manière régulière et de disposer d’une certaine visibilité sur l’avenir.
Une rentabilité intéressante
Et que peut-on réellement espérer du rendement de la SCPI ? Voici la question qui motive évidemment chaque investisseur ! Parmi les possibilités dans le domaine de l’immobilier, la société civile de placement immobilier figure parmi les solutions les plus performantes. On estime ainsi le rendement compris entre 5 et 6 %. A titre de comparaison, investir dans une petite surface locative située dans une ville étudiante ne vous rapportera pas plus de 4 %.
Les revenus sont versés tous les trimestres. Cet investissement semble donc être idéal pour compléter la retraite d’une personne et atténuer ainsi l’impact de la perte de revenus. Sachez également que le marché de la revente des parts est particulièrement actif. Vous êtes libre de les vendre en direct (marché de gré à gré), via une société de gestion ou en les mettant sur le marché secondaire. Vous ne serez donc jamais “prisonnier” de votre investissement. De plus, vous disposez de la liberté de ne revendre qu’une partie de vos parts. Vous n’aurez évidemment jamais la possibilité de ne céder qu’une partie d’un bien immobilier pour lequel vous êtes le seul propriétaire !